REITs 是什麼? 買REITs ETF 基金抗通膨可行嗎? | 群益投信

 

主計處公布去年12月CPI（消費者物價指數）年增率已達到2.62%，創下13年來新高，調查顯示，台灣投資人優先選擇用不動產來抗通膨，接下來才是股票及黃金，看來全民對買房抗通膨很有共識。
 

但買房是筆大數目，更有許多你不知道的隱藏成本。想抗通膨?  其實REITs會是一個好的選擇。
 

 

REITs是什麼?

REITs 就是不動產投資信託，英文全名為Real Estate Investment Trust，主要將不動產證券化，使辦公大樓，商場，數據中心，工業用地，醫院，及百貨公司成為你的投資標的。
 

投資REITs 就好像你擁有一部份的房地產權，等同成為包租公/包租婆，在租客不違約的情況下，REITs定期收租的特性，將成為投資人穩定的配息來源。
 

在美國，REITs必須配出當年度90%的收益；台灣也同樣規範REITs需要每年配息。所以當你只有小資金卻想擁有不動產的穩定收益時，REITs將會是你的首選。

 

房價高漲的原因

1. 通貨膨脹持續，是房價的主要推手，由於國際原物料上漲、營建缺工，建材價格及人力成本都攀升，缺工缺料自然推動房價飆升，通膨也讓資金尋找「耐久性財貨」來保值，而房地產相對比較不會折舊，買房就成了通膨洪流下的保值首選！
 

2. 後疫情時代，人們更願意投資在房產自用，且房子時常被歸類為剛性需求，許多年輕人過去觀望忍著沒買房，但看到房價持續漲，怕再不買就來不及了，預期心理作用下也更推升了需求。
 

3. 熱錢四竄，錢進房地產，由於全球央行近年的量化寬鬆政策，也讓台灣進入低利率、資金氾濫的環境，且民眾普遍有「買房子=獲利」的觀念，大量投資需求進場，更是這一波房價飆漲重要力量。

 

小資族用REITs抗通膨
 

理論上，用房地產可以抗通貨膨脹，因為房價上漲的力道超過物價的上升，買房除了可以收租金，還能賺到房價增值的空間，但投資房地產，其實還有很多需要考慮的風險，對一般民眾來說，其實透過投資REITs(不動產投資信託)也能達到目的，更可以分散風險。
 

 

道瓊美國地產指數 (REITs)
 

道瓊美國地產指數是目前美國最具代表性的REITs指數，比傳統型REITs更多元，也涵蓋了跟科技趨勢的REITs，其中包含美國最大的5G電塔出租公司、全世界最大的電商物流房地產公司、美國最大的雲端資訊中心等，也因為緊跟科技大趨勢，加上房地產易漲難跌，道瓊美國地產指數從2000年以來，長期優於大盤指數，例如那斯達克，S&P500，甚至是台灣加權指數。

 

 

最後，當然不能不提到房地產的重要價值，就是抗通膨，2021年的美國通貨膨脹率已超過6%，統計歷史資料，1993年至2021年，只要美國通膨率超過3%，道瓊美國地產指數當年報酬率平均為 21%，黃金則是平均7%，想要對抗通膨，道瓊美國地產指數顯然是更好的選擇。

 

對小資族來說，投資於道瓊美國地產指數比買房收租更有效益，更避免資金長期卡在單一房地產，在台灣你也可以投資美國REITs，00714群益道瓊美國地產ETF追蹤這檔指數，是你投資REITs的最佳捷徑。
 

 

REITs 基金推薦
 

00714群益道瓊美國地產ETF因應投資人的抗通膨還有收租需求而生，除了每季穩健收息外，在原物料價格走高及全球面臨通膨作戰的狀況下，房地產將成為最受惠的族群，抵抗通膨就用00714成為包租公吧!